豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(su柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢í)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢'>柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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