一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

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　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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