杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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