楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dò读西的字有哪些，读喜的字有哪些ng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)读西的字有哪些，读读西的字有哪些，读喜的字有哪些喜的字有哪些，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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