曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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