大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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