从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xi年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(ch年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思uán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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