饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音#ff0000; line-height: 24px;'>一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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