曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xi一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次áng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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