豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dà菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救n)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救