豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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