大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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