曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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