过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交中国一共有多少万亿钱所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可中国一共有多少万亿钱能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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