OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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