豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为张学良多高，少帅张学良多高当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(张学良多高，少帅张学良多高yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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