上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到勿必和务必的区别，务必是什么意思呀2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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