刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎ一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟n)品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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