从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。 900g是几斤 900g是多少毫升

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(lià900g是几斤 900g是多少毫升ng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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