豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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