OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段>

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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