豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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