导读(dú)

　　黄金二(èr)十(shí)年(nián)之后(hòu)，当下(xià)中国地产(chǎn)步入大分化时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平，足够(gòu)4000万家(jiā)庭(tíng)入(rù)住。恰逢近年地产持(chí)续(xù)低景气，有关中国地产是(shì)否过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本(běn)文(wén)试图厘清中(zhōng)国(guó)城镇存(cún)量(liàng)住(zhù)宅真实情况，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒体渲(xuàn)染中国地产存量极度(dù)过剩，事实是(shì)否如此(cǐ)？

　　住建部披露(lù)全国(guó)有(yǒu)近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，第七次(cì)人口普查调查数据显(xiǎn)示城镇家庭户(hù)人均(jūn)住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑(yí)，中国房(fáng)子是(shì)否真(zhēn)的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿栋城乡房屋(wū)建筑(zhù)中，城镇建筑(zhù)占比不到一成，其中还包括大量(liàng)城镇非住宅建筑，如商业办公(gōng)楼、学校等，因此6亿栋(dòng)房(fáng)屋中城镇住宅占比极(jí)低。

　　七(qī)普(pǔ)显示中(zhōng)国城镇(zhèn)居民人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒(shū)适不是人(rén)均(jūn)一间房所能满足，它与房屋质量、居住(zhù)面积、配套(tào)设(shè)施等因(yīn)素密切相关。中国(guó)的人均住宅间(jiān)数较发达国家还有很大差(chà)距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市场已(yǐ)经饱和(hé)。

　　我们测算发现中国城(chéng)镇居(jū)民户均(jūn)1套房，其中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布中国家庭户(hù)均住宅的(de)数据，我们(men)根据商(shāng)品住宅套数、商(shāng)品住宅(zhái)占比和城镇家庭户数(shù)，计算出城镇家庭住宅套户比。

　　测(cè)算结(jié)果显示(shì)，目前城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.86套(tào)房，其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付(fù)，直至(zhì)2024年，中国(guó)每户城镇家(jiā)庭才(cái)拥有1套住宅，其中(zhōng)商业(yè)住宅仅0.64套(tào)。

　　户均一套房似乎意味着户户有房(fáng)，然(rán)而事(shì)实(shí)上中(zhōng)国住(zhù)宅(zhái)市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地(dì)产市场的住宅套(tào)户(hù)比会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不(bù)平(píng)衡(héng)，是因为户均一套房无法满足(zú)流动(dòng)人口(kǒu)的租(zū)赁和(hé)置业需(xū)求。全国总(zǒng)人口的近三成都是流动人口，流(liú)动(dòng)人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家买房，从(cóng)而(ér)产生(shēng)了额外的住宅(zhái)需求(qiú)。

　　即便(biàn)户均一套房，中国未来地产仍(réng)有(yǒu)四大新增需求动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一人(rén)户、两人户占比(bǐ)不断增加，导致家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋(qū)势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济(jì)板块(kuài)的分化(huà)日益明显，区(qū)域经济资(zī)源(yuán)分配的再(zài)集中吸(xī)引着人(rén)口(kǒu)流入(rù)，人(rén)口净迁入城(chéng)市的新增住宅需求(qiú)有望持(chí)续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右的家(jiā)庭住在2000年以前(qián)建成的(de)住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑面积(jī)。促成“老(lǎo)破小”住宅的改造势在必行。

　　第四(sì)，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅间数与(yǔ)人均住(zhù)宅建筑面积均较(jiào)发达国家有着不小(xiǎo)差(chà)距，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求正在不断增加。

　　黄(huáng)金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化(huà)时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　如(rú)果说(shuō)过去二十年是中国(guó)地产黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾(dùn)更多体现为住宅供给存在不足，这是过去二十年房价快速(sù)上涨基石(shí)。那么当下房地产大分化时(shí)代已(yǐ)至，大分化(huà)时(shí)代下地产矛盾则更多体现在(zài)住宅质(zhì)量供需冲突(tū)。

　　地(dì)产大分化(huà)必将体现在(zài)不同能级城(chéng)市之间，不同区域板块(kuài)之间，不同品(pǐn)质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中国的(de)房子(zi)是否已经过剩？

　　中国城(chéng)镇住(zhù)宅到底(dǐ)是供给过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然存(cún)在不足？可(kě)惜由于住宅(zhái)存量(liàng)数(shù)据(jù)并未公(gōng)布(bù)，我(wǒ)们无(wú)法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们(men)测算出中国(guó)城镇家庭户(hù)均拥有住宅套(tào)数(shù)，回答当前(qián)的房(fáng)子是否真的过剩(shèng)了？据此判断未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察中国户均(jūn)拥有住宅数(shù)量

　　（一(yī)）中(zhōng)国住宅数量过剩的直观(guān)判断站(zhàn)不(bù)住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾害综合风险普(pǔ)查工作(zuò)情况为主题的新闻发布(bù)会上，负责人对外披露：“住(zhù)宅城乡建设行业(yè)获取了全(quán)国近(jìn)6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑数据(jù)以(yǐ)及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建(jiàn)筑住不到(dào)3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑中，农村(cūn)房(fáng)屋占9成以(yǐ)上，以栋(dòng)数计算(suàn)的城镇房屋实际(jì)仅有4700多万(wàn)栋，还包(bāo)括了大量(liàng)商业楼(lóu)、写(xiě)字楼、学校、医院等非住(zhù)宅。总的(de)算(suàn)下来，住宅占比并不大。

　　第七(qī)次人(rén)口普(pǔ)查数据公布了(le)中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民(mín)人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户(hù)居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人人都有房(fáng)间居住。

　　居(jū)住水平不仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。单单从人(rén)均住宅间(jiān)数不(bù)能完全反映(yìng)出城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民的居(jū)住水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的(de)住宅才是城镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思路(lù)、数(shù)据和方(fāng)法

　　中(zhōng)国城镇居民住(zhù)宅主要(yào)分两大类(lèi)，一类是商(shāng)品(pǐn)住宅，另一类是保障(zhàng)房、原公(gōng)有(yǒu)住宅、自建房等(děng)非(fēi)商品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目(mù)前(qián)缺乏(fá)统计数据，并没有直(zhí)接公布城镇住(zhù)宅数量。居民住宅相关数据有两处可以(yǐ)直接公布，一是每(měi)年商品住(zhù)宅销售套数(shù)（统计局）；二是居(jū)民住宅(zhái)来源（人(rén)口普查数(shù)据）。计算中国(guó)居(jū)民户均住宅(zhái)数量，我们主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始(shǐ)于1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数量极(jí)少，可忽略不计(jì)。估算城(chéng)镇居民户均住宅套(tào)数分三(sān)步走(zǒu)：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每(měi)年商品住宅(zhái)销(xiāo)售套数相(xiāng)加，我们就能够得(dé)到(dào)当前商品住宅总存量。

　　第二步，根据城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的商品(pǐn)住宅(zhái)和非(fēi)商品住(zhù)宅(zhái)比例，推算得到(dào)居民住宅(zhái)总套数。

　　第三(sān)步，将城镇居民(mín)拥有(yǒu)的商品(pǐn)住宅总(zǒng)数除以家庭户数，我(wǒ)们就(jiù)能够(gòu)得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住宅(zhái)总套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住(zhù)宅(zhái)套(tào)数/家庭户数(shù)）/（商品住宅套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量到底有(yǒu)多少，目前缺乏一个准确统计(jì)。我们利用既有统计数(shù)据，大致测算得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数，并(bìng)进一步推算(suàn)中(zhōng)国城镇家庭户(hù)均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商品住(zhù)宅0.64 套(tào)

　　截(jié)至2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一）中国商品住宅累(lèi)计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有0.64套商品住(zhù)宅(zhái)（包(bāo)含现房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新(xīn)房销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅(zhái)累计销售套数(shù)里的期(qī)房销(xiāo)售，得到(dào)商(shāng)品住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截止到2022年商品住(zhù)宅累(lèi)计销(xiāo)售套数-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并考虑到(dào)交房后装修(xiū)的时间，取最大(dà)值3年。

　　将商品(pǐn)住(zhù)宅现(xiàn)房套数除以家(jiā)庭户(hù)数，算出：

　　（三(sān)）目前(qián)中国城镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接(jiē)下(xià)来(lái)我们需要进(jìn)一步推(tuī)算中国城镇居(jū)民(mín)拥有的户均住(zhù)宅套数。

　　首(shǒu)先，七普数(shù)据显示中国城(chéng)镇(zhèn)居民的(de)住宅结构特征如下：

　　73.8％的(de)城镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购买商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济(jì)适用房占比3.8％、原公有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继(jì)承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他(tā)住(zhù)宅。

　　其次，我们(men)假定租赁其(qí)他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此将(jiāng)租(zū)赁其(qí)他(tā)住宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到商品(pǐn)住(zhù)宅占居(jū)民所有住宅(zhái)的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住宅占(zhàn)比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商品住宅增幅为过(guò)去十年变化幅(fú)度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)的实(shí)际变化比例，从(cóng)而(ér)我们估算出2022年商品住宅所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国(guó)平均每(měi)户城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)拥有0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但考(kǎo)虑已(yǐ)购期(qī)房，中国平均(jūn)每户(hù)城镇(zhèn)家庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房顺利(lì)，已(yǐ)购(gòu)期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均每户城镇家庭都会拥有一套(tào)住(zhù)宅(zhái)。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户均一套房的(de)程度，“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化进展(zhǎn)终结，甚至意味(wèi)着中国地产(chǎn)存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一(yī)）户均一(yī)套(tào)房(fáng)并(bìng)不意(yì)味着住宅市场供需(xū)平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足因人口流动、居民(mín)换房等因素产生(shēng)的住宅需求。因此，成熟房地(dì)产市场的(de)住宅(zhái)套户比会在(zài)1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验来看，美国、英(yīng)国和日本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其中，英(yīng)国的住宅(zhái)套户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和(hé)韩(hán)国分(fēn)别为(wèi)1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好一(yī)套房，就会(huì)造成人口净流入地的住宅市(shì)场供(gōng)不应求，造成房(fáng)价或(huò)房租迅(xùn)速上涨。

　　七普(pǔ)指出(chū)中国的流动人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人(rén)口和省(shěng)际流动人(rén)口(kǒu)分别(bié)为2.51亿人和(hé)1.25亿人(rén)。

　　流(liú)动人口会选(xuǎn)择在大城市租房挣(zhēng)钱，在(zài)老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学(xué)2017年的中(zhōng)国城乡人口流动调(diào)查数据(jù)显示(shì)，在上海、杭州以及南京工(gōng)作的流(liú)动人口在老(lǎo)家拥有住宅比例分别(bié)为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资吸(xī)引打工人，但高房价迫(pò)使打(dǎ)工人回乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房价较低(dī)的(de)县(xiàn)城购买(mǎi)一套房。所以说户均一套(tào)房无法满足庞大流动人口的租(zū)赁与置业(yè)需求。

　　（二）至(zhì)少(shǎo)9000万(wàn)户家庭住(zhù)宅品质仍(réng)需改善

　　目(mù)前，中国的(de)城镇住宅中(zhōng)依然有(yǒu)不少老旧小区。

　　三成家庭(tíng)，也就是约9000万(wàn)户城(chéng)镇居(jū)民住(zhù)宅是(shì)2000年(nián)以前建成，其中又有11.6％住(zhù)宅年龄至少在33岁以上。

　　这批(pī)存在着建筑结(jié)构(gòu)松散、设施(shī)陈(chén)旧(jiù)、安全隐(yǐn)患(huàn)大(dà)等问题，如电线老化、管道等(děng)基础(chǔ)设施陈旧，给住(zhù)户(hù)的生活(huó)带来(lái)了很(hěn)大的(de)不便和安全隐患，并且(qiě)居住体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅面积小。占比(bǐ)为(wèi)31.3％的家(jiā)庭(tíng)户数拥(yōng)有的住(zhù)宅面(miàn)积(jī)占比仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右的家庭没有(yǒu)独立(lì)卫浴和厨房。这类上(shàng)世(shì)纪修(xiū)建的老旧小区很难满足现代生活需求，在未来(lái)大都会(huì)被拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家庭住宅(zhái)为(wèi)一(yī)居室和二居室，户(hù)型偏小(xiǎo)。其中(zhōng)一居室(shì)占比为14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比(bǐ)镇，城(chéng)市(shì)家庭住宅户(hù)型更(gèng)小，当然这与城市土地(dì)资源紧张有关。

　　（三）人均住甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女宅面积(jī)扩张是未来地产的需求驱(qū)动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家(jiā)庭户住(zhù)宅(zhái)存量总面积为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑两年间(jiān)农民带房进城和老旧小(xiǎo)区拆迁，加上2021年和2022年(nián)商品住(zhù)宅竣工(gōng)面(miàn)积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为(wèi)308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超过一半的家庭(tíng)人(rén)均住宅建筑面积(jī)小于均值，近4成家庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家庭人(rén)均住宅建筑面(miàn)积不(bù)足19平方米，不及(jí)全国(guó)人均水(shuǐ)平的一(yī)半(bàn)。若去除(chú)20％的公摊，可使用(yòng)的(de)住宅面积仅(jǐn)为15.2平(píng)方米。上海市将人(rén)均(jūn)住宅建筑面积低于15平方米的(de)家庭界定(dìng)为住宅存在(zài)困难，若(ruò)按这(zhè)个标(biāo)准算(suàn)的话，中国有11.3％的家庭存在(zài)住宅困难问(wèn)题。

　　若(ruò)人均可使(shǐ)用(yòng)住宅(zhái)面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑家庭户(hù)人(rén)数，需要(yào)住宅总量(liàng)约390.6亿平，较目(mù)前(qián)至少(shǎo)新增82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人均住宅面积(jī)，美国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都高(gāo)于40㎡，中国的(de)人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去除公摊面(miàn)积后(hòu)，中国的人均可使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得明显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体(tǐ)户人口，所(suǒ)需要的住(zhù)宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均已然1套房，未(wèi)来地产还会有需求么？

　　我们(men)测算得到中国城镇家庭户均1套房，看(kàn)似已经户户有(yǒu)房。即(jí)便(biàn)如(rú)此，中国(guó)人口静态结(jié)构和动(dòng)态趋势演绎，决定了中国未来地产(chǎn)仍有(yǒu)需求释放。户均1套住宅现(xiàn)实之(zhī)下，中国未来城镇(zhèn)住宅(zhái)需求主要来自于四个(gè)方面。

　　第一，户均人口缩小，家庭户(hù)数增(zēng)多，新户购房需求扩(kuò)张(zhāng)。

　　过去(qù)20年我国城镇家庭户(hù)均人(rén)口数不断下降，六普显示城镇户均人(rén)口规模为2.85人(rén)/户，而七普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户均人口规模为2.62人(rén)/户，一(yī)人(rén)户、二(èr)人(rén)户的(de)占比明显(xiǎn)上(shàng)升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均人口规(guī)模的缩(suō)小而增多(duō)。

　　第(dì)二(èr)，人口迁移(yí)导致经济发展(zhǎn)带来的(de)新增住宅(zhái)需求旺(wàng)盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日(rì)益明显，资源和生产要素逐步向经济(jì)带、都市圈中(zhōng)心城市流入，区域经济资源(yuán)分配(pèi)的再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势(shì)必涉及到买房租房，给迁入地住宅市场带来新的增量(liàng)。

　　以浙江省为例，2021年(nián)常住人口增量为72万，而出生(shēng)人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人(rén)，其人口(kǒu)增(zēng)长(zhǎng)主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需求依然庞(páng)大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建住(zhù)宅和原公有住宅(zhái)的(de)家庭拆(chāi)迁(qiān)改建最多。自建(jiàn)房家(jiā)庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降(jiàng)了(le)10.5个百(bǎi)分点；原公有住(zhù)宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅(fú)为6.8个(gè)百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住宅净需求增(zē甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ng)加9755万户。49％的家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买二手房。在新增住(zhù)宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经(jīng)济适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和(hé)旧城(chéng)改造，商品住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前建造(zào)的住(zhù)宅(zhái)建筑面(miàn)积还有约81亿平(píng)，涉(shè)及(jí)城镇家庭约(yuē)9000万户。破(pò)旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面积小、质量低、基础设施配套差、没(méi)有或少有物(wù)业管理，居民追(zhuī)求美(měi)好、宜居(jū)生活的环(huán)境(jìng)，背(bèi)后(hòu)的改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)有(yǒu)待释(shì)放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子(zi)”的改(gǎi)善性需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购房受限(xiàn)于资金，倾向于中小户型。已(yǐ)有住(zhù)宅家(jiā)庭(tíng)希(xī)望提高生活品(pǐn)质，以小换大、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央经(jīng)济工作会议明确(què)指出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家(jiā)的(de)人(rén)均住(zhù)宅间数(shù)为1.71间(jiān)，无论是否(fǒu)考(kǎo)虑乡村住(zhù)宅(zhái)因(yīn)素，中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数较其他国家依旧(jiù)存(cún)在不(bù)小差距。

　　住宅舒适度与经(jīng)济水(shuǐ)平有着(zhe)密切正向联(lián)系(xì)。随着经济发展水平的提高，中国的(de)人均住宅间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随(suí)之(zhī)增长。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产黄(huáng)金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住(zhù)宅供(gōng)给存在(zài)不足(zú)，供需出现错(cuò)配，这是过去(qù)二十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么未来将是住宅(zhái)质量的供(gōng)需冲突。房地产大分(fēn)化时(shí)代已至(zhì)，这种分(fēn)化(huà)不单局限于城市(shì)能级之间(jiān)差异，优质(zhì)小区和(hé)老旧二手房之间的差异也将越发(fā)扩大。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查的是人，并(bìng)不是针对(duì)住宅，因此可能存(cún)在统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值可能偏(piān)低，其(qí)增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女