曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差>这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(gu骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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