经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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