从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎony是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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