豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔alt="鹤壁“10万买8套房”，中介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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