从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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