刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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