杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(s兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗uǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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