一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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