OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信(xìn朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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