经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(y七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图òu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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