经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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