大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

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　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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