万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本(běn)都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛