楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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