大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(g不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)ū)，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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