豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zh一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱ě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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