豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严印信是什么意思？ 印信和书信一样吗(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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