豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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