经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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