豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(niá阿富汗是哪一年灭亡的n)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少7阿富汗是哪一年灭亡的5503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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