经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(z东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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