饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思