OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(ch擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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