刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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