楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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