大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(d15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗uì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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