继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xī第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发n)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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